Akte van Levering (Leveringsakte): Stappen bij de Notaris

De akte van levering (in de volksmond ook wel de leveringsakte of transportakte genoemd) is het officiële notariële document waarmee het eigendom van een woning, bedrijfspand of perceel grond definitief wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.

Veel mensen denken dat het tekenen van het voorlopig koopcontract de verkoop voltooit, maar juridisch gezien is dat pas het geval nadat de notaris de akte van levering heeft gepasseerd en ingeschreven bij het Kadaster. In deze gids leest u exact hoe dit proces verloopt.

Waarom is een Notariële Akte van Levering Verplicht?

In Nederland geldt voor registergoederen (zoals onroerend goed) het zogenaamde causaal stelsel. Een geldige eigendomsoverdracht vereist conform artikel 3:89 van het Burgerlijk Wetboek drie elementen:

1. Een geldige titel: De getekende koopovereenkomst waarin de koopafspraken zijn vastgelegd.
2. Beschikkingsbevoegdheid: De verkoper moet daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar zijn en bevoegd zijn om te leveren (geen beslagen of faillissement).
3. Een notariële akte gevolgd door inschrijving in de openbare registers: De akte van levering opgesteld door een beëdigd notaris, ingeschreven bij het Kadaster.

Zonder notariële tussenkomst kan een woning in Nederland nooit van eigenaar wisselen.

Welke Onderdelen Staan er in de Akte van Levering?

De notaris stelt de akte op aan de hand van de eerder gesloten koopakte en uitgebreid kadastraal onderzoek. De belangrijkste bestanddelen zijn:

• Personalia van partijen: Volledige namen, geboortedata, huwelijksgoederenregime en identificatiegegevens van verkoper en koper.
• Kadastrale aanduiding: De exacte gemeente, sectie, perceelnummer en de grootte van het perceel grond.
• De overeengekomen koopsom: Het definitieve aankoopbedrag en de wijze waarop dit via de derdengeldenrekening van de notaris is voldaan.
• Titel van aankomst: Hoe de verkoper destijds zelf eigenaar is geworden van het pand.
• Erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten: Eventuele verplichtingen die op het perceel rusten, zoals een recht van overpad of recht van opstal.
• Kwijting en ontruiming: De verklaring dat de verkoper de koopprijs heeft ontvangen en de koper het pand in bezit heeft genomen.

Het Verloop op de Dag van de Eigendomsoverdracht

Op de dag van het passeren van de leveringsakte worden doorgaans de volgende stappen doorlopen:

1. De Inspectie van de Woning (Eindinspectie)

Vóórdat u naar het notariskantoor gaat, vindt er een inspectie plaats in de woning. Koper en verkoper controleren samen of het huis conform afspraak is achtergelaten en noteren de actuele meterstanden (gas, water, elektra).

2. Het Passeren bij de Notaris

Op het notariskantoor neemt de notaris de akte puntsgewijs door en licht de juridische consequenties toe. Na akkoord ondertekenen de koper, de verkoper en de notaris de akte. Kunt u niet aanwezig zijn? Dan kunt u vooraf een notariële volmacht afgeven.

3. Inschrijving bij het Kadaster & Uitbetaling

De notaris biedt de akte direct digitaal aan bij het Kadaster. De volgende werkdag voert de notaris een laatste controle uit (de zogeheten nacheck). Zodra vaststaat dat er tussen het passeren en de inschrijving geen beslagen zijn gelegd, betaalt de notaris de verkoopopbrengst uit naar de bankrekening van de verkoper en lost eventuele hypotheken af (royement).

Zorgeloos Uw Woning Overdragen Zonder Notarisstress

Bij verkoop via een traditionele makelaar duurt het vaak maanden voordat de leveringsakte passeert, met voortdurende onzekerheid over ontbindende voorwaarden en hypotheekoffertes van de koper.

Bij ikwilvanmijnwoningaf.nl verloopt de overdracht vlot en zonder zorgen:

• Snelle afhandeling: Overdracht binnen 1 week mogelijk, of pas over enkele maanden als u tijd nodig heeft.
• Geen makelaarscourtage: U betaalt 0% bemiddelingskosten (bereken makelaarscourtage).
• Notariskosten voldaan door koper: U betaalt geen kosten voor het opstellen van de akte van levering.
• 100% Zekerheid: Direct een onvoorwaardelijk bod met eigen liquide middelen.

Lees ook meer over direct vastgoed verkopen en onze werkwijze.

Direct Duidelijkheid over Jouw Woning?

Wil je exact weten wat jouw woning waard is en binnen 24 uur een vrijblijvend direct bod ontvangen zonder voorbehouden of makelaarskosten?

• Vrijblijvend bod aanvragen
• Lees meer over de rol van de notaris
• Bekijk onze werkwijze