Directe Verkoop Woning Zonder Makelaar: Voordelen & Tips

Het verkopen van een woning via het traditionele traject met een makelaar, Funda en open huizen kost veel tijd en brengt onzekerheid met zich mee. Steeds meer huiseigenaren kiezen daarom voor directe verkoop aan een professionele partij.

Hieronder leggen we uit hoe dit werkt en wat de voordelen zijn voor uw financiële situatie en gemoedsrust.

Wat zijn de voordelen van verkopen zonder financieringsvoorbehoud?

Verkopen zonder financieringsvoorbehoud biedt u de garantie dat de verkoop direct na het tekenen van het koopcontract definitief is.

Op de reguliere markt (bijvoorbeeld via Funda) kan de koper tot wel 6 tot 8 weken na de verkoop de koop kosteloos ontbinden als de bank de hypotheek weigert. Bij een directe verkoop aan een professionele opkoper wordt er met eigen liquide middelen betaald, waardoor deze onzekere wachttijd volledig vervalt.

Praktijkvoorbeeld:
Piet zet zijn huis te koop via een makelaar. Na twee maanden vindt hij een koper die de vraagprijs biedt, onder voorbehoud van financiering. Piet tekent het contract en wacht in spanning af. Na zes weken belt de makelaar: de koper krijgt de hypotheek niet rond. De koop is ontbonden en Piet moet weer helemaal opnieuw beginnen. Als Piet direct aan een investeerder had verkocht met eigen middelen, was de verkoop vanaf dag één definitief geweest.

Hoe werkt het terughuren van je eigen woning (Sale and lease back)?

De constructie ‘sale and lease back’ houdt in dat u de woning verkoopt aan een investeerder om de overwaarde direct op uw bankrekening te ontvangen, waarna u direct een huurcontract tekent om als huurder in de woning te blijven wonen.

Dit is een ideale oplossing voor senioren die hun pensioen willen aanvullen, of voor woningeigenaren die snel financiële ruimte nodig hebben zonder dat ze hun vertrouwde omgeving hoeven te verlaten.

Praktijkvoorbeeld:
Gerard (68) heeft een woning met een waarde van € 350.000 en geen hypotheek meer. Hij heeft echter een klein pensioen en wil graag ruimer leven en reizen. Gerard verkoopt zijn woning aan een vastgoedpartij via sale and lease back. Hij ontvangt € 350.000 op zijn rekening, betaalt geen makelaarskosten, en huurt de woning direct terug voor een vast bedrag per maand. Gerard blijft in zijn vertrouwde huis wonen, maar heeft nu wel het geld om van te genieten.

Welke kosten bespaar ik bij een directe verkoop van mijn huis?

Bij een directe verkoop bespaart u:

• Makelaarscourtage: 1,0% tot 1,5% van de verkoopprijs (gemiddeld € 4.500,- tot € 7.500,-). Bekijk onze gids over courtage berekenen.
• Marketing- en opstartkosten: € 600,- tot € 1.200,- voor NEN 2580 inmeting, plattegronden en Funda-advertenties.
• Notariskosten leveringsakte: Volledig betaald door de kopende partij (K.K.).

Omdat de kopende partij de transactie als ‘kosten koper’ (k.k.) afhandelt, houdt u onder de streep netto meer over en voorkomt u onverwachte rekeningen achteraf.

Direct uw woning snel en zonder makelaarskosten verkopen?

ikwilvanmijnwoningaf.nl koopt woningen direct van particulieren in heel Nederland. Wij bieden u een bod zonder financieringsvoorbehoud, betalen alle notariskosten en rekenen geen makelaarscourtage.

Of u nu direct wilt opleveren of juist gebruik wilt maken van terughuren: wij denken flexibel met u mee. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend bod.